Как не платить за ремонт крыши многоквартирного дома

1
3242

Почти всем жильцам многоквартирных домов знакома такая неприятная проблема, как изношенность крыши их дома. Однако большинству из них неизвестно, что делать и куда обращаться за помощью для организации и проведения ее ремонта. А между тем существует вполне четкий и отработанный порядок действий квартировладельцев в многоквартирных домах в таких случаях.

 

Основные виды ремонтов крыш многоквартирных домов

Различают частичный и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

Первый вид делается, если выявлены отдельные дефекты крыши:

  1. Протечки кровли
  2. Нарушения звуко- и теплоизоляции
  3. Механические нарушения кровли в отдельных местах
  4. Нарушение эстетического внешнего вида крыши

Если крыша протекает, то выявляются дефектные места на кровле. После этого заменяется участок обрешетки, меняется утеплитель, гидроизоляционный слой, элементы кровельного пирога.

Собственники недвижимости, согласно нормам ЖК РФ, должны провести общее собрание для решения вопроса об участии в данной госпрограмме, которое предполагает выполнение необходимого условия о внесении первоначального взноса не менее 5% от суммы капремонта согласно его смете

Затем стыки элементов ремонтируемой крыши и швы кровельного пирога герметизируют разными типами герметиков, в зависимости от материала кровли: кровельными мастиками, силиконом и др.

Капремонт крыши дома проводится, если она обветшала или серьезно повреждена. Кроме ее кровли заменяются стропила и обрешетка, водо- и ливневые стоки.

Кто платит за ремонт

Конечно, реализовать ремонт шиферной крыши можно и своими силами, но кто, в таком случае, будет платить за него? Сегодня известны как минимум два варианта ответа на этот вопрос: управляющая компания (УК) или государство в лице муниципалитета. Жильцы, прежде чем инициировать ремонт крыши их дома, должны определиться с источником средств для ремонта.

Согласно действующему федзакону № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» можно обращаться за госпомощью для финансирования капремонта кровельной системы

Каждый из собственников квартир, оплачивая квартплату, вносит указанную в счете УК сумму, часть которой идет на содержание, на ремонт общедомового имущества, включая и крышу. Как правило, типовой размер тарифа УК рассчитан только на частичный (текущий) ремонт, т.е. на устранение небольших повреждений.

Капремонт же крыши можно выполнит за счет действующих во многих городах РФ Программ капремонта домов из средств Фонда реформ ЖКХ. По этим Программам управляющим компаниям и собственникам жилья, принявшим решение о проведении капитального ремонта, выделяется денежная субсидия на оплату проекта, составляющая до 95 % от общей его стоимости.

Но для включения в Программу капремонта необходимо выполнить определенную последовательность действий, указанную ниже.

Квартировладельцы ежемесячно обязаны оплачивать содержание дома, включая его частичные и (если это предполагает договор содержания дома) капремонты

Оплата ремонта крыши УК

В принципе, задача отслеживать состояние кровли многоквартирного дома должна УК, принявшая на себя управление общедомовым имуществом. Если выявляются дефекты кровли, приводящие к ее протечкам, то УК в идеале должна в течение одних суток предпринять шаги для их устранения, не дожидаясь пока поступят вполне обоснованные жалобы владельцев квартир. На этот счет существует даже специальное Постановление Госстроя РФ №170 от 2003 г, содержащее вышеуказанный норматив на устранение протечек кровли. Однако реальность, как ей и положено, значительно суровее, и жильцы зачастую обивают множество порогов в попытках добиться ремонта своей прохудившейся кровли.

Квартировладельцы ежемесячно обязаны оплачивать содержание дома, включая его частичные и (если это предполагает договор содержания дома) капремонты. Добросовестная УК определенные сбережения накапливает на проведение частичных и капремонта дома, и именно их она может потратить, чтобы привести крышу в порядок.

Однако многие недобросовестные УК тратят средства квартировладельцев нерационально, не замечают накопления проблем или оттягивают их решение. Как же следует вести себя владельцам подтопляемых квартир с указанной выше организации, чтобы заставить ее провести необходимые кровельные работы и устранить постоянные повреждения имущества от протечек крыши? Ответ может быть только один: нужно проявлять требовательность и фиксировать документами каждый из сделанных шагов. Только таким образом можно добиться устранения мест протечек в кровельном пироге.

Капремонт же крыши можно выполнит за счет действующих во многих городах РФ Программ капремонта домов из средств Фонда реформ ЖКХ

Иногда обстоятельства складываются так, что накопленных УК средств на реконструкцию крыши может не хватить для его оплаты, таким образом, жильцам многоэтажки придется компенсировать их недостаток.

Так зачастую бывает, если недавно был сделан, например, капремонт подвала или лестничных клеток, и средств не осталось. А тут как раз и крыша к ремонту подоспела…

В этом случае УК для целенаправленного накопления средств на ремонт крыши может поднять тариф по статье «капремонт». Изменение тарифа принимается собственниками квартир дома на общем собрании.

После сбора нужной суммы можно начинать капремонт крыши.

Ремонт кровли многоквартирных домов (видео)

Оплата ремонта крыши государством

Согласно действующему федзакону № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» можно обращаться за госпомощью для финансирования капремонта кровельной системы. Источником средств являются местные бюджеты и госфонд содействия реформам ЖКХ, а также (в небольшой степени) и сами квартировладельцы.

Каждый из собственников квартир, оплачивая квартплату, вносит указанную в счете УК сумму, часть которой идет на содержание, на ремонт общедомового имущества, включая и крышу

Собственники недвижимости, согласно нормам ЖК РФ, должны провести общее собрание для решения вопроса об участии в данной госпрограмме, которое предполагает выполнение необходимого условия о внесении первоначального взноса не менее 5% от суммы капремонта согласно его смете. Если большинство участников собрания поддержит это решение, то остальные должны подчиниться собранию и внести свою долю оплаты.

Порядок действий по организации ремонта крыши в доме за счет Госпрограммы по капремонту многоквартирных домов включает следующие пункты:

  1. Принятие квартировладельцами решения о выполнении капремонта крыши
  2. Погашение (при наличии) долгов по квартплате
  3. Составление и согласование сметы
  4. Подача заявления на капремонт крыши дома по Госпрограмме в местный муниципалитет


Если крыша протекает, то выявляются дефектные места на кровле. После этого заменяется участок обрешетки, меняется утеплитель, гидроизоляционный слой, элементы кровельного пирога

Госпрограмма капремонта финансирует следующие ремонтные работы:

  • Замену наружных и внутренних водостоков, установку новых  снегозадержателей
  • Восстановление температурно-влажностного режима на чердаках
  • Замена кровельного покрытия
  • Обработка стропил и обрешетки антисептиками и огнезащитными составами

Чтобы получить субсидию по Госпрограмме нужен пакет документов, его состав знают в любой УК. Копии всех документов заверяются директором УК. Заявление рассматривается не более десяти рабочих дней.

Реализовать ремонт крыши многоквартирного дома можно даже, если состояние кровли весьма плачевно.

Однако не стоит дожидаться, когда ремонтировать нужно будет не только крышу, но и квартиры на верхнем этаже.

1 КОММЕНТАРИЙ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ