Обязательно ли межевать земельные участки в 2020 году?

0
118

1 января 2018 года в земельное законодательство РФ были внесены изменения, после чего владельцы земельных участков без оформленных и установленных кадастровых границ потеряли право на регистрацию имущественных сделок. Получается, что межевание закрепили на законодательном уровне, а без него невозможно продать, подарить, обменять или сдать в аренду землю.

Если хорошо поискать в сети, можно найти варианты и рекомендации, как продать проблемный участок без межевания. Это возможно только при условии, что нотариус при регистрации имущественной сделки в дополнение к документам на право собственности не потребует еще и выписку из ЕГРН. Именно в ней указывается, определены ли границы надела, поставлен ли последний на государственный кадастровый учет. Нет выписки – отказ в регистрации сделки, подобные ситуации часто наблюдаются на практике.

Серьезные проблемы коснутся и тех, кто планировал построить на личном участке жилой дом, гараж, баню или прочее сооружение. Как известно, собственники должны получать разрешения на строительство. Без межевания невозможно получить как разрешение, так и градостроительный план. В результате построить дом вы сможете, но пользоваться им будет затруднительно. Имущественные права не оформить, воду, электричество, газ, канализацию не подвести.

Именно по этой причине каждый владелец участка должен четко понимать обязательность межевания и возможную ответственность за отказ от такого решения. В некоторых случаях только своевременное обращение к кадастровым инженерам способно избавить от серьезных и продолжительных споров. Особенно это касается землевладений, не огражденных забором. Как доказать, что ваша территория заканчивается именно здесь, а не на 5 метров ближе? Еще один фактор риска – невозможность оформить неразмежеванный и не поставленный на кадастровый учет участок в наследство. В обычных ситуациях отсутствие завещания не проблема, ведь существует еще и наследование по закону. Без межевого плана претензии наследников потеряют юридическую силу, а участок перейдет в собственность государства.

Почему все-таки стоит заказать межевание?

В целом мы описали потенциальные риски и последствия для собственника, которыми может обернуться отказ от обязательного межевания. Невозможность пересмотреть кадастровую стоимость (именно от нее зависит земельный налог), сложности с имущественными сделками – далеко не все сложности. Иногда приходится сталкиваться еще и с недобросовестностью соседей, которые не упустят возможность увеличить свой надел за счет вашей лени. Оспорить такой шаг можно в суде, но там нужны доказательства – межевой план, в котором четко указаны границы ваших владений на местности. Вот несколько распространенных случаев:

  • Если соседи проведут межевание у себя, они могут на законных основаниях присоединить часть вашего участка к своей собственности. Иногда это 10 % за счет прирезки, иногда – до половины площади без размеченных границ. Если информация о границах в Росреестре устарела, то можно вообще остаться без земельного надела. Новая карта на основе межевания может не содержать информацию о вашем участке, так что лишение собственности – вопрос ближайшего времени.
  • Высоки риски приобретения участка без межевого плана перераспределения земли. Размер надела, определенный в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от фактического на местности. Бывают ситуации, когда приобретаемый участок существует лишь в документах: на практике территория давно разделена между мотивированными соседями, которые провели межевание и прирезали себе допустимую законом площадь земли.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ